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大量移民潮让新西兰房价不断飙升
2017-11-10
 中金网05月12日讯,据路透社报道,根据新西兰统计局最新公布的数据显示,截至2017年3月31日,新西兰人口激增10.03万人,录得自欧洲殖民时代(始于19世纪40年代)以来最大的名义增幅。  如果按百分比计算,新西兰人口增长2.1%,录得自1974年以来新西兰最大的人口增幅。而该国人口上一次激增发生在1974年。当时国际油价上涨了四倍。与此同时,美国时任总统尼克松因水门事件而被迫辞职。  “移民潮”是导致新西兰人口激增的重要因素  路透分析称,当今的世界格局与1974年有些类似。恐怖主义、英国脱欧和特朗普当选为美国总统等因素,加剧了市场对全球稳定性的担忧,而新西兰强劲的经济增长、优美的自然风光、稳定的政治环境以及“与世隔绝”的相对安全的状态,使其成为“移民胜地”。而这些移民正在推动着新西兰的人口增长。截至到今年3月,新西兰移民净增加7.19万人,与此同时,新西兰人口的自然增长数量为2.84万人。  而独立经济学家Shamubeel Eaqub则表示,新西兰是“惊涛骇浪”之中的一个“平静的岛屿”。特朗普新政的不确性,英国脱欧以及民粹主义在欧洲崛起等因素,使得人们将新西兰视为一个伟大“移民胜地”。  “此外,经济增长强劲也是促使新西兰人口激增的重要因素。过去五年,新西兰经济平均每年增长约3%,这也鼓励新西兰人留在国内工作,而无需到其邻国澳大利亚寻找更好的工作机会和薪资待遇,”Eaqub称。  人口激增带动当地房价迅速飙升  奥克兰(Auckland)是新西兰最大的城市,拥有全国三分之一的人口。受“移民潮”的影响,2016年该地区的平均房价已经飙升至100万纽元(合约68.3万美元)以上,道路交通也拥挤不堪。  在2016年10月份,新西兰联储主席惠勒(Graeme Wheeler)向房地产投资者推出了新的贷款限制措施,试图为新西兰火热的房地产市场降温,并给新西兰联储更多的空间以维持低利率。  但有迹象表明,随着新西兰最大的城市奥克兰的房价增速放缓,更为严格的贷款规定可能会对该国的房地产市场造成冲击。  而在本周四(5月11日),惠勒发表讲话称,新西兰的房价可能会出现小幅上涨,但不会出现不久前那么大的涨幅。  他认为新西兰的房价可能会进一步稳定,并预计,这种稳定的状况将会继续下去。  
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