西班牙议会2024年11月14日正式通过了一项结束 "黄金签证" 的法律：从 2025年起，将不再通过50万欧元的投资颁发新的居留许可！

众议院本周四批准取消这一法案，该法案取消之前允许以50多万欧元的价格购买住房获得居留许可。通过对《公共司法服务效率措施法》的修正案阐明了这一程序，该修正案将提交参议院审批。预计该废除法案将于2025年1月正式生效。

西班牙将在该法生效日期之前申请签证的投资者或投资者亲属引入了一项过渡性规定，以保障已递交的签证申请人利益。

西班牙黄金签证由前首相马里亚诺·拉霍伊政府批准，允许非欧盟居民通过在西班牙投资超过50万欧元的房产来获得居留权。

调研结果显示，大部分中国人的境外投资开始于房地产。在目前有境外资产投资的高净值人群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其它资产类别。其中“投资+移民”的组合方式深受广大富裕阶层的青睐，而西班牙因其安全稳定的生活环境、宜人的地中海气候和高品质的教育、医疗条件，一直位列最受欢迎的购房移民国家之一。

西班牙现任首相佩德罗·桑切斯于2024年4月宣布了终止该计划的意图，理由是大量外国投资者涌入引发房价上涨，及可能外国犯罪分子利用该计划非法牟利或者引发潜在金融风险。

根据住房部的数据，自本法案生效以来，已发放了14576多份签证。根据Eldiario.es收集的信息，仅在2018年至2022年间，外国百万富翁就在该国进行了约48亿欧元的房地产投资。按黄金签证数量计算，中国以1302份申请位居榜首；其次是俄罗斯，有521份；伊朗（124）、英国（123）和美国 （113）。

在此，中源海外提醒意向办理西班牙居住权的客户，尽管西班牙通过购买房产获得黄金签证制度可能即将画上句号，但投资者们不必过于担心，因为仍有其他值得考虑的替代方案可供选择，例如西班牙还可以通过非盈利居留的方式递交申请，也是一个颇具吸引力的备选。